結論
東京23区の賃貸仲介手数料の相場は「賃料1ヶ月分＋消費税」です。これは法律上の上限額でもあり、多くの不動産会社が上限いっぱいを請求しています。たとえば家賃15万円の物件なら、仲介手数料は16.5万円（税込）が一般的です。ただし実際の金額は会社によって0円〜1ヶ月分と差があり、家賃が高い物件ほど差額は大きくなります。家賃20万円台なら1ヶ月分と0円の差は20万円以上になるため、仲介手数料の安い会社を選ぶだけで初期費用を大きく節約できます。
東京23区の仲介手数料の相場
東京23区で賃貸を借りるとき、仲介手数料はいくらが相場なのでしょうか。初期費用の中でも大きな割合を占める仲介手数料について、相場と節約のポイントを解説します。
相場は賃料1ヶ月分＋税
東京23区に限らず、賃貸の仲介手数料の相場は「賃料1ヶ月分＋消費税」です。法律上の上限がこの金額であり、多くの不動産会社が上限いっぱいを請求しています。たとえば家賃15万円の物件なら、仲介手数料は16.5万円（税込）が一般的です。
家賃別・仲介手数料の目安（1ヶ月分の場合）
- 家賃10万円 → 約11万円（税込）
- 家賃15万円 → 約16.5万円（税込）
- 家賃20万円 → 約22万円（税込）
- 家賃25万円 → 約27.5万円（税込）
仲介手数料以外にかかる初期費用
初期費用は仲介手数料だけではありません。一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安とされ、主に次の費用で構成されます。
- 敷金（家賃1〜2ヶ月分）
- 礼金（家賃0〜2ヶ月分）
- 前家賃
- 火災保険料
- 保証会社利用料
- 鍵交換費用
仲介手数料を相場より安くするには
仲介手数料は会社によって0円〜1ヶ月分と差があります。家賃が高い物件ほど、手数料の差額は数万円〜十数万円規模になります。
たとえば家賃20万円台の住み替えなら、仲介手数料1ヶ月分と0円の差は20万円以上。仲介手数料の安い会社を選ぶだけで、初期費用を大きく節約できます。
イエリーの仲介手数料
イエリーは東京23区専門の賃貸仲介サービスです。自分で物件を探せば仲介手数料0円〜0.3ヶ月分（税別）で、相場の1ヶ月分と比べて大幅に初期費用を抑えられます。