自分で物件を探して賃貸を安く契約する方法｜SUUMOで見つけた部屋もOK

できるケースが大半です。ほとんどの賃貸物件は「レインズ」「ATBB」という宅建業者間の共通データベースに登録されているため、SUUMOに掲載している会社以外でも同じ物件を取り扱えます。そのため、物件はポータルサイトで探し、契約は仲介手数料の安い会社に依頼する、という選び方ができます。ただし、一部に特定の不動産会社しか取り扱えない物件もあります。

不動産会社の業務のうち、特に手間がかかるのが「条件に合う物件を探して提案する」工程だからです。お客様自身で物件を見つけていただければ、その分のコストを削減できるため、仲介手数料の割引につながります。イエリーの場合、自分で探すスタイルなら広告料のある物件は仲介手数料0円、なくても賃料0.3ヶ月分（税別）です。

レインズ（REINS）は、宅地建物取引業者が物件情報を共有するための不動産流通機構のデータベースです。同様の業者間データベースに「ATBB」もあります。ほとんどの賃貸物件がここに登録されているため、どの不動産会社でもほぼ同じ物件情報を検索・紹介できる仕組みになっています。「この会社だけが扱っている物件」が実はあまり多くない、というのはこのためです。

切り替えられません。すでに他社へ問い合わせ・内見・申込をした物件を、後から別の会社に変更して契約するのはマナー違反とされています。仲介手数料の安い会社を使いたい場合は、最初の問い合わせの時点でその会社に相談するようにしてください。

①SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を探す、②物件のURLを仲介手数料の安い会社に送る、③募集状況・紹介可否・初期費用の見積りを確認する、④内見・入居申込・契約に進む、という流れです。募集が終了している場合もあるため、気になる物件が見つかったら早めに確認するのがおすすめです。