重點結論
多數租屋申請與保證公司審查都需要能接通的日本電話號碼，因為審查時會打電話向本人確認。還沒有門號時，可以先住進能登記住址的分租公寓或月租公寓、辦好住址登記與門號後再找長住的房子；也有提供日本號碼的代行服務，但能不能用於審查，要先向房仲或保證公司確認。
大家好，我是 Sunny。這週來聊一個剛到日本的朋友幾乎都會問的問題：「我還沒有日本的電話號碼，可以租房子嗎？」
在日本，租屋要電話號碼，辦門號要在留卡的住址，登記住址又要先有住的地方——三件事互相卡住。只要把順序排對，其實不難解開。
為什麼租屋需要日本電話號碼？
- 申請書的必填欄位：房東、管理公司要能聯絡到你
- 保證公司審查：常會打電話給本人，確認姓名、工作、入住時間等申請內容
- 簽約後的聯絡：繳房租、設備故障、更新通知等，都會用電話或簡訊聯絡
其中最關鍵的是保證公司的審查電話。電話打不通，審查就可能停在那裡，熱門物件也可能因此被別人先訂走。
辦門號為什麼需要住址？
在日本辦有通話功能的門號，電信業者依法必須確認本人身分，通常要看記載現住址的證件。對外國人來說，就是背面已經貼上住址的在留卡——也就是要先辦好「住居地届出」。只能上網的數據 SIM 比較好買，但多半沒有電話號碼，填不進租屋申請書。
還沒有門號時的幾個辦法
| 辦法 | 適合的人 | 要注意的地方 |
|---|---|---|
| 先住分租公寓或月租公寓 | 剛入境、還沒有住址的人 | 要先確認那裡能不能登記住址 |
| 使用提供日本號碼的代行服務 | 需要盡快有號碼的人 | 能不能用於審查，要先問房仲與保證公司 |
| 050 網路電話號碼 | 已經有網路環境的人 | 部分審查只接受一般手機號碼 |
| 暫時填海外號碼 | 人還在海外的人 | 接受與否依物件、保證公司而定 |
※費用與條件依各服務、各物件而不同，請以實際的估價單與合約為準。
建議的順序：先短租，再辦門號，最後找長住的房子
- 1. 入境後先住進能登記住址的分租公寓或月租公寓
- 2. 14天內到區役所辦住居地届出，在留卡貼上住址
- 3. 拿著登記好住址的在留卡，辦有通話功能的門號
- 4. 有了日本號碼，再正式申請長住的租屋
這個順序多花一點時間，但每一步都不會被退件。如果一入境就想直接住進一般租屋，請在申請前先跟房仲講清楚你的電話狀況，讓他幫你確認物件和保證公司的條件。
Sunny 的一句話
電話號碼看起來是小事，卻常常是外國人租屋的第一個關卡。先把「住址 → 門號 → 長住的房子」的順序排好，後面的審查、簽約都會順很多。下週見！
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關於作者
Sunny日本宅地建物取引士（不動產經紀人）
來自台灣、在日本生活 17 年，持有日本國家證照「宅地建物取引士」。自己也是在日本從零開始租屋的外國人，現在於宜利樂租用繁體中文協助台灣人找房。每週更新「日本租屋筆記」，也是台日雙語 Podcast「台日跑聊 RunChat.jp」的主持人。
監修：宜利樂租編輯部（日本不動產經紀人）