重點結論
看房時，照片看不出來的地方最值得確認：日照與通風、隔音與周邊噪音、水壓與熱水、手機訊號、洗衣機與冰箱的擺放空間、插座位置、收納、垃圾場的狀況、到車站的實際步行時間，以及晚上的周邊環境。不能到現場的話，可以請房仲用視訊或照片代為確認這些項目。
大家好，我是 Sunny。這週來整理「看房（內見）」時要確認的地方。網站上的照片都拍得很漂亮，但住起來舒不舒服，很多細節只有到現場才看得出來。
看房時要確認的 10 件事
- 1. 日照與通風：窗戶朝向、前面有沒有建築物擋住，白天實際亮不亮
- 2. 隔音與噪音：牆壁的厚度、靠不靠大馬路或鐵路
- 3. 水壓與熱水：打開水龍頭和蓮蓬頭試試看水量
- 4. 手機訊號：在房間裡看一下訊號格數，尤其是低樓層或角落
- 5. 洗衣機的位置：有沒有室內洗衣機擺放處、尺寸放不放得下
- 6. 冰箱與家電空間：量一下寬度，確認插座的位置與數量
- 7. 收納：衣櫃（クローゼット）的大小、深度夠不夠
- 8. 垃圾場：有沒有整理乾淨、能不能隨時丟，可以看出管理品質
- 9. 到車站的實際時間：自己走一次，坡道和紅綠燈都算進去
- 10. 晚上的周邊環境：路燈、人潮、附近的店家，最好在傍晚以後也看一次
現場可以順便做的事
| 做什麼 | 為什麼 | 要帶的東西 |
|---|---|---|
| 量尺寸 | 買窗簾、洗衣機、冰箱時用得到 | 捲尺 |
| 拍照或錄影 | 之後比較物件時容易回想 | 手機 |
| 看共用部分 | 信箱、走廊、腳踏車停放處能看出管理狀況 | — |
| 記下問題 | 申請前請房仲一起問房東 | 筆記或手機備忘錄 |
人在海外、不能去看房的時候
如果人還在台灣，可以請房仲用視訊或照片、影片代為確認。把上面的清單直接傳給房仲，請他逐項確認，會比只看網站照片可靠很多。只是視訊還是看不出氣味、濕氣這類感覺，這部分可以請房仲用文字描述給你。
Sunny 的一句話
看房的時間通常只有十幾分鐘，事先把要看的地方列好，現場就不會漏掉。尤其是洗衣機、冰箱的尺寸和手機訊號，搬進去之後才發現不行，就很難補救。下週見！
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關於作者
Sunny日本宅地建物取引士（不動產經紀人）
來自台灣、在日本生活 17 年，持有日本國家證照「宅地建物取引士」。自己也是在日本從零開始租屋的外國人，現在於宜利樂租用繁體中文協助台灣人找房。每週更新「日本租屋筆記」，也是台日雙語 Podcast「台日跑聊 RunChat.jp」的主持人。
監修：宜利樂租編輯部（日本不動產經紀人）