重點結論
日本租屋的初期費用約為房租的 4〜6 個月。以東京世田谷區、房租 23 萬日圓的實際估價單為例，合計約 102 萬日圓（約 4.5 個月）。其中「禮金」與「前付房租」是台灣沒有的制度，也是最容易被低估的兩筆。
日本租屋的初期費用，抓房租的 4〜6 個月
在日本租屋，簽約時要一次付清的金額稱為「初期費用」。大致抓房租的 4〜6 個月。台灣的租屋通常是「押金 1〜2 個月＋第一個月房租」，所以用台灣的感覺估算，幾乎一定會不夠。差距的來源，是台灣沒有的「禮金」與「前付房租」。
初期費用的組成，以及台灣有沒有
| 費目 | 行情（以房租計） | 台灣常見嗎 |
|---|---|---|
| 禮金（礼金） | 0〜2 個月，東京常見 0〜1 個月 | 幾乎沒有 |
| 押金（敷金） | 1〜2 個月 | 常見，但日本退租時多半會被扣 |
| 仲介費（仲介手数料） | 0〜1 個月＋消費稅 | 常見，但行情不同 |
| 保證公司初期費用 | 房租的 50〜100% | 少見 |
| 前付房租（前家賃） | 當月日計＋次月 1 個月 | 幾乎沒有 |
| 火災保險（2 年） | 1.5〜2 萬日圓 | 通常不強制 |
| 換鎖費用（鍵交換） | 1.5〜2.5 萬日圓 | 幾乎沒有 |
實際估價單：東京世田谷區、房租 23 萬日圓
以下是東京世田谷區一間 2LDK（房租 23 萬日圓、押金 1 個月、禮金 1 個月）的實際試算。入住日設定為 9 月 15 日。
| 項目 | 金額（日圓） |
|---|---|
| 日計房租（9/15〜9/30，16 天） | 122,666 |
| 次月房租（10 月份） | 230,000 |
| 押金（1 個月） | 230,000 |
| 禮金（1 個月） | 230,000 |
| 保證公司初期費用（房租的 50%） | 115,000 |
| 火災保險（2 年） | 20,000 |
| 仲介費（0.3 個月＋稅） | 75,900 |
| 合計 | 1,023,566 |
合計約 102 萬日圓，相當於房租的 4.45 個月。換鎖費用另計（約 2.2〜3.3 萬日圓）。這張估價單的仲介費是「0.3 個月＋稅」；若用日本常見的「1 個月＋稅」計算，同一間房子會變成 253,000 日圓，初期費用直接多出約 17.7 萬日圓。
台灣人最容易誤判的三件事
- ①禮金拿不回來：押金退租時會結算後退還，但禮金是給房東的錢，無論住多久都不會退。
- ②前付房租＝簽約時就付到下個月：月中入住時，要付「當月的日計房租」＋「下個月一整個月」，等於一次付掉快兩個月。
- ③押金不是全額退：日本的退租會扣除「原狀恢復」與清潔費用，能全額拿回的情況並不多。
把初期費用壓低的方法
- 選擇禮金 0、押金 0 的物件（但要確認是否附帶短期解約違約金）
- 找有免租期（free rent）的物件，前 1〜2 個月房租免費
- 避開 1〜3 月的旺季，4〜8 月的淡季比較有談判空間
- 選擇仲介費低的公司（0 元〜0.3 個月＋稅）
- 確認估價單裡有沒有可以拒絕的選配項目（除菌消毒、室內消臭、24 小時支援等）
付款方式與時間點
初期費用多半要在審查通過後的數天內，匯款到指定帳戶。可刷卡或分期的公司仍是少數，基本上要準備現金或日圓匯款。人還在台灣時，請把國際匯款的到帳天數也算進去；沒有日本銀行帳戶的話，更要提早和仲介確認付款方式，以免趕不上簽約日。
延伸閱讀
→日本的「禮金」是什麼？為什麼付了拿不回來→日本的押金（敷金）拿得回來嗎？原狀恢復的界線→日本的仲介費上限是多少？「1 個月」不是理所當然→日本的「空屋」是真的空：搬進去前還要花的錢→日本租屋的「保證公司」是什麼？保證費用行情與外國人須知宜利樂租會在看房前就以繁體中文提供初期費用的估價單，並說明每一項是必要還是選配，不會在簽約後才冒出額外費用。自行找到物件的話，仲介費 0 元起。歡迎用 LINE 諮詢。