重點結論
禮金是日本租屋的慣例，簽約時付給房東、退租時不會退還，和押金完全不同。東京常見為房租的 0〜1 個月。近年禮金 0 的物件增加，但可能附帶短期解約違約金或房租略高，簽約前要連同其他條件一起比較。
禮金是什麼？
禮金（礼金）是日本租屋的慣例之一，簽約時付給房東，退租時不會退還。字面上是「謝禮」，實際上等於一筆入住的門票費用。台灣的租屋沒有這個制度，因此第一次在日本租屋的人，最常在這裡低估預算。
和押金差在哪裡
| 禮金（礼金） | 押金（敷金） | |
|---|---|---|
| 付給誰 | 房東 | 房東（保管） |
| 會不會退 | 不會退 | 扣除原狀恢復費用後退還剩餘 |
| 行情 | 0〜2 個月 | 1〜2 個月 |
為什麼近年「禮金 0」的物件變多了
空屋增加、競爭變激烈，房東為了讓房子更快出租，把原本收禮金的部分改成「初期費用優惠」來吸引房客。因此禮金 0 本身並不奇怪，也不代表房子有問題——屋齡較高、空置較久、或位置稍微不便的物件，通常最願意讓步。
看到「禮金 0」要確認的三件事
- 短期解約違約金：不少禮金 0 的物件會約定「未滿 1 年解約需支付 1 個月房租」，短期居住反而更貴
- 房租水準：禮金省下的部分，有時被加進每月房租，住越久越不划算
- 其他名目：事務手續費、室內消毒、24 小時支援等費用是否變多，請看估價單的全部項目
想談禮金，時機比話術重要
禮金要不要讓步，決定權在房東。空置期間越長，房東越願意談；相反地，剛上架的人氣物件在幾天內就會有人申請，通常沒有談的餘地。日本的租屋旺季是 1〜3 月，4〜8 月則相對冷清，淡季找房比較有空間。另外，一定要在提出入住申請之前就透過仲介詢問——申請之後再談，房東多半不會接受。
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