重點結論
押金是暫時寄放在房東處的錢，退租時扣除未付房租與原狀恢復費用後，剩餘部分應退還。日常使用造成的自然耗損與屋齡老化，原則上由房東負擔；但清潔費用若在合約中明訂，多半仍會從押金扣除，因此全額退還的情況並不多。
押金不是「手續費」，是寄放的錢
押金（敷金）是為了擔保未付房租與退租時的修繕費用，暫時寄放在房東處的金錢。日本民法也明訂，租約結束、房客搬離後，房東應退還扣除欠款後的剩餘部分。問題不在「會不會退」，而在「會被扣掉多少」。
原狀恢復的界線：自然耗損不用賠
「原狀恢復」並不是要把房子恢復成全新狀態。日本國土交通省的指引把界線定得很清楚：一般生活造成的自然耗損與屋齡老化由房東負擔，房客只需負擔因故意、過失或疏於照顧造成的損壞。
| 狀況 | 誰負擔 |
|---|---|
| 家具擺放造成的地板輕微凹痕 | 房東 |
| 日曬造成的壁紙、地板褪色 | 房東 |
| 電視、冰箱背面的牆壁電痕 | 房東 |
| 菸垢造成的壁紙變色與異味 | 房客 |
| 寵物造成的抓痕、異味 | 房客 |
| 放著不處理的漏水、發霉 | 房客 |
| 搬家時撞傷牆壁、刮傷地板 | 房客 |
清潔費用特約：最常見的扣款
即使房子用得很乾淨，多數合約仍會在特約中寫明「退租時的室內清潔費用由房客負擔」，金額多為 3〜7 萬日圓（依坪數而異）。只要金額合理、且在簽約時已明確記載於合約，這類特約一般會被認為有效。簽約前請先確認清潔費用是固定金額，還是退租後才計算。
退租時要做的三件事
- 入住當天拍照：把既有的刮痕、髒污、設備狀況全部拍下來存檔，這是退租時最有力的證據
- 退租會勘時不要急著簽名：對金額有疑問的項目，要求先出明細
- 保留估價明細與結算書：押金結算通常在退租後 1〜2 個月內完成，超過太久可以主動詢問
延伸閱讀
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