賃貸契約の流れを8ステップで解説｜お部屋探しから入居・引っ越しまで

結論

賃貸契約の流れは、①お部屋探し②内見③入居申込④入居審査⑤契約（重要事項説明）⑥初期費用の支払い⑦鍵の受け取り⑧引っ越し、の順に進みます。お部屋探しから入居までは、早ければ2〜4週間程度が目安です。

賃貸契約の流れ【全体像】

賃貸物件を借りるときは、お部屋探しから入居まで大きく8つのステップで進みます。早ければ2〜4週間程度で入居できますが、入居審査や賃料発生日の調整に時間がかかることもあるため、引っ越し希望日から逆算して動くのがポイントです。

まずは住みたいエリア・家賃・間取りなどの条件を整理してお部屋を探します。SUUMOなどのポータルサイトで自分で探す方法と、不動産会社に提案してもらう方法があります。自分で見つけた物件でも、仲介手数料を抑えて契約できる場合があります。

気になる物件が見つかったら、実際にお部屋を見学する内見を行います。入居後にトラブルにならないよう、お部屋の雰囲気だけでなく、設備・収納・日当たり・周辺環境までしっかり確認しましょう。

お部屋が気に入ったら、入居の申込をします。申込方法は紙・Webフォームなど物件によってさまざまです。本人確認書類や収入証明などが必要になりますが、必要書類は物件によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

入居審査は、家賃保証会社による審査とオーナーによる審査の2段階で行われます。現在はほとんどの物件で家賃保証会社の利用が必須です。収入に対して家賃が高い場合などは、連帯保証人を求められることもあります。

審査に通ったら、賃料発生日をオーナーと相談します。申込から2〜3週間程度での賃料発生を求められることが多いですが、交渉できる場合もあります。その後、宅地建物取引士による重要事項説明を受けて契約を締結します。

契約時には、印鑑・住民票などの必要物に加え、初期費用の振込・火災保険への加入・家賃引き落とし口座の設定などを行います。初期費用は家賃の4〜6ヶ月分が目安です。

引っ越しの前日以降に鍵を受け取ります。鍵の受領証への押印が必要な場合があるので、印鑑を持参すると安心です。

鍵を受け取ったら、いよいよ引っ越しです。荷物を搬入する前に、お部屋の現況を写真・動画で記録しておきましょう。もともとあった傷や設備の不具合を残しておくと、退去時の原状回復・敷金精算でのトラブルを防げます。

入居後も、契約の更新や引っ越し（退去）のタイミングで手続きが必要になります。あわせて次の記事も参考にしてください。

イエリーでは、ここまでの流れをLINEで相談しながら進められます。自分で見つけた物件のURLを送れば、仲介手数料0円〜0.3ヶ月分（税別）でご契約いただけます。お部屋探しが不安な方や時間がない方には、条件に合うお部屋のご提案も可能です。まずはお気軽にLINEでご相談ください。

Q.賃貸契約の流れを教えてください。

一般的には、①お部屋探し→②内見→③入居申込→④入居審査→⑤契約（重要事項説明）→⑥初期費用の支払い→⑦鍵の受け取り→⑧引っ越し・現況確認、という流れで進みます。各ステップで必要な準備をしておくとスムーズです。

Q.お部屋探しから入居までどれくらいの期間がかかりますか？

物件や審査状況にもよりますが、早ければ2〜4週間程度が目安です。入居審査に2〜7日、申込から賃料発生日まで2〜3週間程度を求められることが多いため、引っ越し希望日から逆算して早めに動くのが安心です。

Q.入居申込にはどんな書類が必要ですか？

一般的には本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）と収入証明（源泉徴収票・給与明細など）が必要です。必要書類は物件や保証会社によって異なるため、申込前に不動産会社へ確認しておきましょう。

Q.契約のときに必要なものは何ですか？

印鑑（実印や認印）、住民票、初期費用の振込、火災保険への加入、家賃引き落とし口座の設定などが一般的です。物件によって必要物が異なるため、契約前に不動産会社の案内を確認しましょう。

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